LUZ VERDE 9: Acuerdos, licencias y contratos
Acuerdos, licencias y contratos: lo que toda comunidad debe saber antes de iniciar una rehabilitación Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega de Luz Verde en Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa MiEdificio.es, pone sobre la mesa uno de los temas más sensibles pero fundamentales en cualquier proceso de mejora o rehabilitación: los acuerdos comunitarios, las licencias administrativas y la correcta redacción de contratos con empresas. A menudo, estas cuestiones pasan desapercibidas o se resuelven con prisas en una reunión mal convocada, pero su impacto puede ser decisivo para el éxito (o fracaso) de una obra. ¿Qué acuerdos necesita una comunidad para iniciar una obra? La mayoría de las decisiones en una comunidad de propietarios están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, y no basta con levantar la mano en una reunión improvisada en el garaje. Es esencial: Convocar adecuadamente a todos los propietarios, con información clara y por canales oficiales. Seguir los plazos y mayorías requeridas según el tipo de obra. Recoger las decisiones en acta, con detalle y precisión. Tipos de acuerdos según el tipo de intervención 🛠 Obras obligatorias por seguridad o mantenimiento (por ejemplo, reparar una grieta grave): no requieren votación, pueden ser ejecutadas por el presidente y el administrador. 🌱 Mejoras de eficiencia energética o rehabilitación parcial: requieren mayorías específicas (1/3, 3/5 de propietarios y cuotas). ♿ Accesibilidad o supresión de barreras arquitectónicas: también exigen mayorías cualificadas. No respetar estos requisitos puede llevar a impugnaciones legales, falta de pago por parte de algunos vecinos o incluso a la paralización del proyecto. La importancia de la cuota de participación No todos los propietarios tienen el mismo peso en una comunidad. Las decisiones deben contar no solo con un número determinado de propietarios, sino también con un porcentaje mínimo de cuotas de participación. Esto tiene consecuencias tanto en la votación como en el reparto económico de la inversión. Por eso es fundamental tener bien definida la estructura de propiedad (incluidos locales comerciales, garajes, trasteros, etc.). ¿Dónde se toman las decisiones? Luis Mari lo resume así: “No nos parece adecuado que las decisiones clave sobre el edificio se tomen en un garaje con la luz parpadeando a las ocho de la noche.” Y tiene razón. Una rehabilitación puede suponer cientos de miles de euros, afectar a todos los vecinos y generar consecuencias legales. Merece un espacio adecuado, con tiempo, documentación y ambiente propicio para la reflexión y el acuerdo. Contratos con empresas: más que firmar un presupuesto Otro de los errores más frecuentes es confundir un presupuesto con un contrato. Una comunidad debe firmar un contrato completo con cualquier empresa que vaya a ejecutar una obra, que incluya al menos: Plazos de ejecución y posibles penalizaciones. Formas de pago y hitos técnicos. Responsabilidades ante incumplimientos o defectos. Garantías y compromisos post-obra. Un contrato bien redactado protege a la comunidad y evita conflictos posteriores. En rehabilitaciones importantes, lo ideal es que este contrato sea redactado o revisado por profesionales técnicos o jurídicos especializados. ¿Cómo ayuda MiEdificio.es en este proceso? Desde MiEdificio.es ofrecemos apoyo en dos aspectos clave: ✍️ 1. Redacción y revisión de contratos Ayudamos a las comunidades de propietarios a formalizar contratos con empresas de forma segura, clara y adaptada a sus intereses, para que no falte ninguna cláusula importante ni quede margen para malas interpretaciones. 🗣️ 2. Comunicación y toma de decisiones Colaboramos con administradores de fincas para mejorar la comunicación con los vecinos, redactar documentación informativa, explicar los pasos a seguir y evitar errores administrativos que puedan poner en riesgo el proyecto. Además, contamos con un gabinete de asesoramiento jurídico en colaboración con el Colegio de Administradores de Vizcaya, disponible para cualquier comunidad que lo necesite. Conclusión: planificación, información y responsabilidad compartida Empezar una obra sin tener bien atados los acuerdos, las licencias y los contratos es como construir sin planos. La buena voluntad no basta. Hace falta: Rigurosidad jurídica. Claridad en la comunicación. Profesionalidad en la ejecución. Y sobre todo, un cambio cultural: entender que el edificio no es solo una suma de viviendas, sino una responsabilidad compartida por todos. 🎯 ¿Estás pensando en rehabilitar tu edificio?Empieza por lo más importante: un diagnóstico técnico y legal gratuito.📍 Entra en www.miedificio.es o llámanos al 943 04 20 09.
LUZ VERDE 8: ¿Quién está detrás de una rehabilitación?
¿Quién está detrás de una rehabilitación? Todos los agentes que necesitas conocer Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En el espacio semanal de Luz Verde de Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa miedificio.es, desvela una de las claves para afrontar con éxito cualquier proyecto de rehabilitación: conocer bien a los profesionales y entidades que intervienen en el proceso. Porque una buena planificación no solo depende de tener financiación o un buen proyecto técnico, sino de saber quién hace qué, cuándo y cómo. Rehabilitar un edificio no es cosa de uno: es un trabajo en equipo Cuando hablamos de rehabilitar una comunidad de propietarios, pensamos en obras, andamios y mejoras visibles. Pero detrás de cada actuación hay una red de agentes técnicos, profesionales, administrativos y financieros que hacen posible que todo funcione. Conocer su papel y coordinarlos bien es esencial para evitar errores, sobrecostes, retrasos y problemas legales. A continuación, te explicamos quiénes son y qué función cumplen. 🧱 1. El arquitecto: de la solución técnica a la verificación final El arquitecto es el primer profesional que entra en escena. Es quien: Redacta el proyecto técnico. Define las soluciones constructivas y los planos. Estima el coste de las obras. Ejerce la dirección de obra, verificando que se cumple lo proyectado y que la ejecución respeta la normativa. Es, por tanto, un perfil de alta responsabilidad técnica y legal. 🔄 2. El agente rehabilitador: el coordinador global Esta figura, relativamente nueva, actúa como promotor de la rehabilitación. Puede ser una empresa o entidad que: Integra las fases del proyecto. Coordina actores técnicos, financieros y administrativos. Dinamiza la gestión de subvenciones, licencias y obras. No es obligatoria en todos los casos, pero es muy útil en proyectos complejos con múltiples intervenciones o edificios con muchas viviendas. 🏛 3. Administración pública: ayuntamientos y Gobierno Vasco Las instituciones participan en varios momentos del proceso: El ayuntamiento es el responsable de otorgar la licencia de obras y controlar aspectos como andamios, residuos o cumplimiento urbanístico. El Gobierno Vasco, por su parte, gestiona muchas de las ayudas económicas disponibles para la rehabilitación, eficiencia energética o accesibilidad. 💶 4. Entidades financieras: parte del músculo económico La mayoría de comunidades abre una cuenta específica para la obra. Las entidades bancarias: Facilitan préstamos a los propietarios que lo necesiten. Colaboran en la gestión de pagos a proveedores. A veces canalizan subvenciones u ofrecen líneas de financiación bonificada. 🧰 5. Empresas de rehabilitación y gremios especializados Una vez aprobado el proyecto, hay que ejecutarlo. Aquí entran: Empresas de rehabilitación que actúan como coordinadoras de gremios. Gremios técnicos: electricistas, albañiles, cerrajeros, ascensoristas, instaladores, cristaleros… Estas empresas implementan las soluciones definidas por el arquitecto y resuelven los imprevistos que surjan durante la obra. ⚠️ 6. Coordinador de seguridad y salud: obligatorio en toda obra Pocos lo saben, pero la comunidad de propietarios se convierte en promotora de la obra al iniciar una rehabilitación. Y como tal, debe garantizar la seguridad laboral. Es obligatorio contratar a un coordinador de seguridad y salud, que supervise el cumplimiento de la normativa y reduzca el riesgo de accidentes. Este profesional visita la obra periódicamente y emite informes técnicos. Recordemos: si ocurre un accidente laboral, la responsabilidad puede recaer directamente en la comunidad. 🧾 7. El administrador de fincas: clave en la gestión del día a día Durante los 12, 18 o incluso 24 meses que puede durar una rehabilitación: El administrador gestiona comunicaciones, presupuestos, incidencias y conflictos vecinales. Es el nexo entre los vecinos, los técnicos y las empresas. Coordina reuniones, tramita acuerdos y resuelve situaciones imprevistas. Un papel indispensable para que la obra no se convierta en una pesadilla comunitaria. 👥 8. El propietario: el agente más importante Luis Mari lo resume así: “El propietario es el agente más importante en una rehabilitación. Es quien tiene la responsabilidad de participar, entender el proceso y actuar con sentido común.” Es fundamental que los propietarios se involucren, se informen y tomen decisiones conscientes, no improvisadas. ✅ ¿Es obligatorio contar con un técnico para solicitar ayudas o iniciar obras? Sí. Toda intervención subvencionable requiere un proyecto técnico validado por un profesional. Además, la tramitación de ayudas exige documentación específica que debe gestionar un técnico habilitado. 🧭 ¿Cómo te ayuda MiEdificio.es? Desde MiEdificio.es: Te ayudamos a coordinar el proceso completo. Buscamos profesionales y empresas cualificadas con experiencia contrastada. Analizamos qué tipo de ayudas puedes solicitar y te orientamos en su tramitación. Te acompañamos para que el proceso sea claro, seguro y sin sorpresas. ¿Estás pensando en rehabilitar tu edificio? No empieces a ciegas. Empieza con un diagnóstico gratuito y una hoja de ruta personalizada para tu edificio. 📍 Entra ya en www.miedificio.es📞 O llámanos al 943 04 20 09
LUZ VERDE 7: ¿Existen ayudas para rehabilitar tu edificio?
¿Existen ayudas para rehabilitar tu edificio? Sí, y están al alcance de tu comunidad Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega del espacio Luz Verde de Onda Cero País Vasco, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa miedificio.es, aborda uno de los temas que más interés despiertan entre propietarios y comunidades: las ayudas y subvenciones para la rehabilitación de edificios. A través de una conversación clara y accesible, desgrana qué tipo de ayudas existen, qué requisitos hay que cumplir, y cómo puede ayudarte miedificio.es en todo el proceso. ¿Realmente hay dinero disponible? Sí. No es un mito ni un bulo. Aunque algunos programas como los fondos Next Generation han agotado sus primeras convocatorias, siguen vigentes muchas líneas de ayudas y se están poniendo en marcha otras nuevas, tanto a nivel autonómico como estatal. Además, existen líneas de financiación, beneficios fiscales y fórmulas complementarias que pueden aliviar considerablemente la carga económica de una obra. Sin embargo, el acceso a las ayudas debe ser una consecuencia, no una motivación principal. Lo prioritario es tener claro que hay un problema en el edificio que requiere solución: accesibilidad, seguridad, eficiencia energética o habitabilidad. Solo a partir de ahí tiene sentido explorar las subvenciones. Tipos de ayudas y porcentajes de cobertura Los porcentajes de ayuda varían en función del alcance del proyecto: Hasta 40% si se actúa sobre un solo elemento (por ejemplo, aislamiento de fachada). Hasta 60% si se suman mejoras como energías renovables. Hasta 80% si se incluyen actuaciones de accesibilidad (ascensores, rampas, etc.). Hasta 90% en proyectos integrales de regeneración urbana que incluyan varios edificios o barrios. Las ayudas se conceden en función del ahorro energético logrado. Es decir, no hay subvenciones para pintar una fachada o reparar una grieta. Las actuaciones subvencionables deben mejorar la eficiencia, la accesibilidad o la seguridad del edificio de manera significativa. Ayudas directas, individuales y deducciones fiscales Existen varios formatos de apoyo económico: Ayudas directas a comunidades de propietarios, que luego se reparten entre los vecinos. Ayudas individuales en función del nivel de renta. Deducciones fiscales: al declarar la inversión en la renta, se pueden obtener beneficios fiscales adicionales. La suma de estos instrumentos puede hacer que una inversión estimada en 15.000 € se reduzca más del 50% entre ayudas y deducciones. ¿Se recupera el dinero con el ahorro energético? No. Hay que tenerlo claro: las obras no se amortizan solo con el ahorro en calefacción o luz. Pero sí se gana en muchos otros aspectos intangibles pero valiosos: Confort térmico y acústico. Seguridad en instalaciones. Mejora de la accesibilidad. Revalorización del inmueble. Y todo eso, además, sin olvidar que muchas comunidades no podrían afrontar estas mejoras sin ayudas públicas. ¿Qué son los CAEs y cómo pueden ayudarte? Además de las subvenciones tradicionales, Luis Mari destaca una fórmula menos conocida pero muy interesante: los Certificados de Ahorro Energético (CAE). Son fondos aportados por empresas energéticas como parte de su obligación legal de invertir en eficiencia energética. Se calcula el ahorro que generará la intervención (por ejemplo, un cambio de ventanas o fachada) y la empresa te lo “compra”. Este ingreso extra es compatible con otras ayudas y puede destinarse, por ejemplo, a cubrir imprevistos, morosidad o desviaciones de obra. Una herramienta cada vez más utilizada para reforzar la financiación de proyectos complejos. Importante: las ayudas se cobran después de pagar Uno de los aspectos clave que muchos propietarios desconocen: Primero hay que pagar la obra.Después se cobra la ayuda. Esto implica tener una planificación económica clara y contar con liquidez o financiación previa. Las instituciones son rigurosas con los pagos y con la justificación documental. Todo debe estar pagado y certificado antes de recibir las ayudas. ¿Cómo puede ayudarte MiEdificio.es? Desde miedificio.es te ayudamos en tres fases clave: Análisis previo: evaluamos si tu edificio cumple con los requisitos para optar a ayudas. Tramitación y asesoramiento: colaboramos con técnicos y gestores especializados para ayudarte con la solicitud. Gestión documental y seguimiento: te apoyamos durante el proceso y te ayudamos a resolver dudas sobre fiscalidad, renta o requisitos específicos. Ten en cuenta que la tramitación puede ser compleja, especialmente si hay ayudas individuales, baremos de renta o requisitos técnicos exigentes. Por eso, es recomendable contemplar estos costes administrativos dentro del presupuesto global del proyecto. Conclusión: las ayudas existen, pero hay que saber acceder a ellas Rehabilitar un edificio ya no es un lujo, sino una necesidad técnica, legal y social. Las ayudas pueden hacer que sea mucho más asumible para las comunidades de propietarios, siempre que se planifique bien, se cuente con apoyo técnico y se entienda que es una inversión en valor, confort y seguridad. 🔍 ¿Estás pensando en rehabilitar tu edificio?✅ Solicita tu diagnóstico gratuito en www.miedificio.es📞 O llámanos al 943 04 20 09
LUZ VERDE 6: Rehabilitar tu edificio paso a paso
Rehabilitar tu edificio paso a paso: claves para planificar con éxito. Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega de La Luz Verde en Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa miedificio.es, detalla las fases que debe seguir una comunidad de propietarios que desee abordar con éxito un proyecto de rehabilitación integral de su edificio. Lejos de dejarse llevar por las modas o la presión social, el mensaje es claro: planificación, reflexión y responsabilidad compartida son los pilares de una buena rehabilitación. 1. No empieces por la fachada: empieza por pensar Muchas comunidades de propietarios se embarcan en rehabilitaciones porque han visto que el edificio de enfrente ha quedado bonito o porque un vecino ha hecho mejoras. Pero como advierte Luis Mari, rehabilitar por envidia es un error. Lo primero es definir claramente los objetivos y diagnosticar los problemas reales del edificio: ¿Existen humedades o filtraciones en la cubierta? ¿Hay deficiencias estructurales detectadas en la ITE? ¿Hay problemas de accesibilidad en el portal o el ascensor? Solo con un diagnóstico inicial adecuado se pueden tomar decisiones coherentes. 2. Realizar una auditoría técnica Una vez identificados los problemas y necesidades, el primer paso formal debe ser una auditoría. Esta auditoría debe: Evaluar los puntos críticos del edificio. Cuantificar las inversiones necesarias. Estimar los beneficios, tanto en confort como en ahorro económico. Este documento técnico es esencial para que los vecinos comprendan el alcance de las mejoras y dispongan de una base objetiva para el debate. 3. Reflexión comunitaria: pensar antes de votar Tras la auditoría, llega un paso tan difícil como necesario: reflexionar en comunidad. En lugar de ir directamente a una votación, Luis Mari insiste en que es clave promover un espacio de debate y entendimiento entre los vecinos. Solo así se podrá consensuar una hoja de ruta realista. 4. Encargar el proyecto técnico Una vez se define el objetivo de la rehabilitación, hay que contratar a un técnico cualificado, habitualmente un arquitecto, que redacte el proyecto técnico. Este incluirá: Planos de actuación. Mediciones. Descripción detallada de las mejoras. Estimación económica global. Este documento permitirá comparar ofertas en igualdad de condiciones y evitar el típico caos de presupuestos desiguales e incomparables que solo confunden a la comunidad. 5. Licitación y elección de empresa constructora Con el proyecto técnico en mano, la comunidad puede iniciar la licitación con varias empresas constructoras, que deberán presupuestar exactamente lo mismo. Así se evita el error de valorar solo el precio: “Muchas veces lo más barato puede acabar saliendo más caro.” Este paso garantiza que todas las ofertas tengan el mismo punto de partida técnico y económico, y permite centrarse en otros criterios como la experiencia, los plazos o la garantía. 6. Plan de financiación y gestión de ayudas Una vez adjudicada la obra, llega el momento de planificar su financiación. Es vital estudiar: Posibles subvenciones públicas. Financiación bancaria u otras fórmulas de pago. Reparto proporcional entre propietarios. Cuanto más preparadas estén las cuentas, menos conflictos surgirán durante la ejecución. 7. Tramitación de la licencia de obras En paralelo, hay que comunicar la actuación al ayuntamiento y obtener la correspondiente licencia de obras. Este proceso puede incluir modificaciones al proyecto si hay afecciones urbanísticas o normativas locales, especialmente en: Cubiertas. Balcones y cerramientos. Zonas de paso y elementos comunes. El técnico contratado será el encargado de realizar las gestiones y resolver las consultas con la administración. 8. Evitar errores comunes Luis Mari advierte de los errores más habituales: No comparar presupuestos homogéneos. No planificar a largo plazo, dejando fuera elementos clave como cubiertas o envolventes. Improvisar sin visión global, lo que puede resultar en gastos duplicados o actuaciones ineficaces. Por eso recomienda trabajar siempre con una planificación por fases, que permita abordar las reformas de forma progresiva y asumible. 9. La importancia de implicar a los propietarios Finalmente, Luis Mari destaca la necesidad de involucrar a los vecinos: “Es su vivienda, es su edificio, y la inversión es por ellos.” Para ello propone constituir una comisión de obras, formada por propietarios comprometidos, que sirva de enlace entre la comunidad, los técnicos y la empresa constructora. Esta figura favorece la transparencia, reduce malentendidos y permite una ejecución más ágil y eficaz. Conclusión: rehabilitar no es gastar, es invertir Planificar con sensatez, rodearse de buenos profesionales y dar pasos seguros es la mejor forma de transformar un edificio sin traumas ni sorpresas. Desde miedificio.es, se trabaja para ofrecer herramientas, formación y acompañamiento técnico que faciliten a las comunidades de propietarios este camino hacia la mejora y la sostenibilidad. 📍 Más información en www.miedificio.es📅 Y cada viernes, en La Luz Verde de Onda Cero Euskadi.
LUZ VERDE 5: Tu edificio necesita una hoja de ruta
Tu edificio necesita una hoja de ruta: planificación, información y responsabilidad compartida Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega del espacio miedificio.es en Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa, reflexiona sobre la necesidad urgente de que los propietarios residenciales planifiquen el futuro de sus edificios. Bajo el lema «pasito a pasito», Sánchez plantea la creación de una hoja de ruta adaptada a cada edificio como herramienta clave para preservar su valor, evitar conflictos y tomar decisiones con coherencia. ¿Por dónde empezar? Paso a paso hacia un edificio en orden En palabras de Luis Mari, lo primero que deben hacer los propietarios es tomarse un momento para pensar: «¿Qué voy a tener que hacer en mi edificio en los próximos 3, 4, 5 o 10 años?» Desde las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE) hasta los certificados energéticos, pasando por actuaciones de accesibilidad, rehabilitación o adecuaciones obligatorias a nivel industrial, el listado de tareas puede ser amplio. La clave está en ordenarlas y priorizarlas, sabiendo que muchas de ellas requerirán inversiones importantes. Anticiparse para evitar conflictos Uno de los grandes problemas en las comunidades de propietarios es la falta de planificación. Sánchez lo ilustra con una escena común: las reuniones de vecinos en el garaje a las 8 de la tarde, marcadas por el desconocimiento, el rechazo a las derramas y la improvisación ante una carta del ayuntamiento o una obligación legal. “Si voy a una reunión de vecinos y tengo la información previamente, la conozco y la asumo, puedo tomar decisiones razonadas. De lo contrario, surgen los conflictos, las quejas y los bloqueos.” Una herramienta digital para planificar el futuro Desde miedificio.es, en colaboración con Plataforma3R, se está desarrollando un canal de comunicación directa con los propietarios. Este sistema se basa en el uso de códigos QR o plataformas digitales personalizadas, que muestran de manera clara qué actuaciones necesita el edificio y cuándo deben acometerse. ¿Qué hay que hacer este año? ¿Qué se prevé para el siguiente? ¿Qué reformas o inspecciones serán necesarias en el medio plazo? Esta hoja de ruta digital no solo mejora la transparencia, sino que reduce la tensión en las comunidades y facilita la labor de los administradores de fincas, que suelen ser los primeros en recibir las quejas y preocupaciones de los vecinos. Comunicación e información: claves para la convivencia Luis Mari insiste en que la responsabilidad de mantener el edificio en buen estado es de todos. Ni las iniciativas como miedificio.es ni los administradores de fincas pueden asumir esa carga solos. Hace falta que los propietarios se informen, se involucren y entiendan que gestionar un edificio es parte de su papel como residentes. “No podemos mirar hacia otro lado. La buena gestión empieza por saber dónde estamos.” Diagnóstico gratuito: el primer paso para construir el futuro ¿Quieres saber por dónde empezar? Muy fácil: desde miedificio.es se ofrece un diagnóstico gratuito del estado de tu edificio, que permite conocer sus necesidades, planificar intervenciones y comenzar a construir una hoja de ruta clara, transparente y consensuada. Porque al final, te juegas mucho más que dinero: te juegas la habitabilidad, la seguridad y el valor de tu hogar. ✅ Solicita tu diagnóstico gratuito en www.miedificio.es📞 También puedes llamar al 943 04 20 09
LUZ VERDE 4: ¿Están tus instalaciones al día?
¿Están tus instalaciones al día? La importancia de las revisiones obligatorias en los edificios Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega del espacio Luz Verde de Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa miedificio.es, ha abordado un tema clave pero a menudo olvidado por muchas comunidades de propietarios: las revisiones obligatorias de seguridad industrial en los edificios. Equipamientos invisibles pero esenciales Muchas veces, al entrar en nuestro portal, subir en el ascensor y cerrar la puerta de casa, olvidamos todo lo que hace posible que vivamos con comodidad, seguridad y habitabilidad. Sistemas de ventilación, ascensores, calderas, instalaciones eléctricas o de gas forman parte del “corazón técnico” de nuestros edificios. Sin embargo, estos elementos, aunque invisibles en el día a día, requieren un seguimiento riguroso. Tal como recuerda Luis Mari, “todos nos quejamos cuando no podemos bajar en ascensor o cuando se va la luz de la escalera”, pero rara vez nos anticipamos a esos fallos con un mantenimiento adecuado. Seguridad industrial: un deber, no una opción La seguridad industrial engloba todas las instalaciones que pueden representar un riesgo en caso de fallo: ascensores, sistemas eléctricos, instalaciones de gas, calderas, sistemas de extracción, etc. Su revisión y mantenimiento son obligatorios y están regulados por normativa autonómica. En Euskadi, existe un departamento específico del Gobierno Vasco que supervisa estas cuestiones y que, según Sánchez, “está muy encima de las comunidades de propietarios”. Gracias a este control, el nivel de siniestralidad es bajo. Pero no por eso debemos relajarnos. El caso del ascensor: el medio de transporte más usado Como señala Luis Mari, el ascensor es, sorprendentemente, el medio de transporte más utilizado. Y, afortunadamente, también uno de los más seguros gracias a las revisiones periódicas obligatorias. Aun así, recientemente se ha producido un cambio normativo importante que obliga a muchas comunidades a realizar adecuaciones en puertas y niveles de acceso. Estas actualizaciones, aunque en ocasiones son vistas como un gasto innecesario o un “sacacuartos”, tienen una finalidad preventiva y de seguridad, especialmente frente a situaciones de riesgo como incendios o explosiones. ¿Quién realiza las revisiones? No cualquiera puede Una cuestión clave que se menciona en la entrevista es que las inspecciones deben ser realizadas por OCAs (Organismos de Control Autorizados). Es decir, empresas homologadas por la Delegación de Industria, no instaladores ni técnicos particulares. Estos organismos verifican que las instalaciones cumplen con la normativa vigente. Si detectan alguna anomalía, se levanta un acta que obliga a la comunidad a actuar en un plazo determinado. El incumplimiento puede derivar en expedientes y sanciones, especialmente si las deficiencias suponen un riesgo para el entorno o los residentes. La clave: planificación, prevención y conocimiento Para cumplir con las obligaciones, es imprescindible planificar las inspecciones, tener previsto un fondo económico y, sobre todo, conocer qué revisiones tocan y cuándo. Por ejemplo: Inspección del gas: cada 4 años. Revisión de ascensores: cada 2 años (en muchos casos). Calderas e instalaciones eléctricas: también con periodicidad marcada. No es solo cuestión de normativa. Es una cuestión de seguridad y responsabilidad. ¿Sabes dónde está tu sala de calderas? Una anécdota reveladora que comparte Luis Mari es que, en muchas comunidades, “hay propietarios que no saben dónde está su sala de calderas o los contadores eléctricos”. Esto muestra la desconexión que existe entre los residentes y la gestión técnica del edificio. Ser propietario implica también conocer y cuidar el estado de las instalaciones, saber dónde están los elementos clave de seguridad como los extintores, y entender que vivir en comunidad conlleva responsabilidades compartidas. ¿Están tus instalaciones al día? La pregunta es directa: ¿Están tus instalaciones revisadas y al día? Si la respuesta es “no lo sé”, entonces es momento de actuar. Desde miedificio.es, puedes comprobarlo de forma gratuita solicitando un diagnóstico personalizado. Así podrás dormir tranquilo sabiendo que tu edificio cumple con la normativa y que tú y tu familia vivís en un entorno seguro. ✅ Solicita tu diagnóstico gratuito en www.miedificio.es 📞 También puedes llamar al 943 04 20 09
LUZ VERDE 3: Certificado energético de edificios
Certificado energético de edificios: una obligación que se convierte en oportunidad Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega del espacio miedificio.es en el programa «Luz Verde» de Onda Cero, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa, nos habla sobre el certificado energético de los edificios. Más allá de ser un simple trámite legal, este documento es clave para afrontar el presente y futuro de nuestras comunidades. Con un enfoque práctico y claro, Sánchez explica qué es, por qué es obligatorio y cómo puede convertirse en una herramienta de mejora, ahorro y revalorización para propietarios y comunidades. 📋 ¿Qué es el certificado energético? Aunque muchas personas lo asocian únicamente con la compraventa o el alquiler de viviendas, el certificado energético es mucho más que un papel. Se trata de una herramienta esencial para evaluar el comportamiento energético de un edificio y comprobar si está avanzando hacia un modelo más eficiente y descarbonizado. Este certificado funciona como una especie de «etiqueta energética», similar a la que ya conocemos en los electrodomésticos, que clasifica los edificios desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). Así, nos permite conocer cuánta energía necesita el edificio para garantizar el confort básico de quienes lo habitan. 📉 ¿Cuál es la situación actual? En el caso concreto del País Vasco, todos los edificios residenciales están obligados a exhibir en su fachada o portal una placa que indique su nivel de eficiencia energética. Esta medida, impulsada por el Gobierno Vasco a través de la Ley de Sostenibilidad Energética, busca visibilizar el estado real del parque edificatorio. Sin embargo, a día de hoy son muy pocos los edificios que cumplen con esta obligación. ¿Por qué? Porque sigue existiendo una gran falta de concienciación. Muchos propietarios desconocen la importancia de esta información o no saben que deben encargarse ellos mismos de gestionar esta certificación. 🏁 Objetivos europeos y calendario obligatorio Europa ya ha marcado el camino. Existen fechas límite que obligan a mejorar progresivamente la eficiencia energética de los edificios: 2030: todos los edificios deben alcanzar al menos la letra E. 2033: se exigirá al menos la letra D. 2040: los edificios deberán ser B o A. 2050: todos los edificios deberán tener letra A o ser de consumo casi nulo. Hoy en día, la mayoría de edificios que no han realizado rehabilitaciones importantes se encuentran en las letras F o G, por lo que el reto es enorme. Queda poco tiempo y muchas comunidades deberán actuar cuanto antes. 💡 Invertir para mejorar, ahorrar y cumplir Luis Mari Sánchez recuerda que adaptar nuestros edificios a estos estándares implicará reducir la demanda energética e incorporar energías renovables, lo cual requiere inversiones. Pero también supone beneficios a corto y largo plazo: menor consumo, mayor confort, acceso a ayudas públicas y revalorización de la propiedad. Además, advierte que sin certificado energético no será posible vender ni alquilar una vivienda. Ya no se trata de incentivos, sino de una limitación legal real que se está empezando a aplicar. Es el paso del estímulo a la obligación. 🛠 ¿Qué incluye el certificado energético? Realizar un certificado energético equivale a una auditoría del edificio. Se analizan sus instalaciones, cerramientos, sistemas de calefacción, orientación, ventilación… Se calcula la demanda energética y se proponen mejoras concretas, ordenadas por prioridad e impacto. Por ejemplo: renovar ventanas, aislar fachadas, cambiar sistemas térmicos, etc. Cada acción cuenta, y no todas requieren grandes obras. A menudo, intervenciones moderadas pueden suponer un gran salto en eficiencia y confort. 💶 ¿Y el impacto en el valor de la vivienda? En un mercado inmobiliario cada vez más exigente, la eficiencia energética influye directamente en el valor de una vivienda. No cuesta lo mismo alquilar o vender un piso con ventanas de hace 50 años que uno con doble acristalamiento, aislamiento térmico y un sistema de calefacción eficiente. Hoy más que nunca, quien compra o alquila valora no solo el estado interior del piso, sino también el comportamiento energético del edificio donde se encuentra. ✅ El primer paso: conocer tu punto de partida Desde miedificio.es se ofrece a todas las comunidades interesadas un diagnóstico gratuito que permite conocer la calificación energética actual del edificio, así como las mejoras posibles y su priorización. Este diagnóstico no implica ningún compromiso y es una herramienta fundamental para tomar decisiones informadas. «Ahora mismo hay muchos edificios que están ciegos. Lo que se trata es de poner un poco de luz», señala Luis Mari. 🌐 ¿Cómo acceder al diagnóstico gratuito? Solo tienes que entrar en 👉 www.miedificio.esAllí encontrarás un breve formulario con unas preguntas básicas. Con esa información, el equipo técnico se pondrá en contacto contigo para elaborar una hoja de ruta personalizada para tu comunidad. 🏁 El futuro energético empieza por tu edificio El certificado energético ya no es una opción, es una necesidad. Nos ayuda a cumplir con la ley, a mejorar la sostenibilidad, a ahorrar y a proteger el valor de nuestra vivienda. Desde miedificio.es, queremos ayudarte a entenderlo, a diagnosticarlo y a actuar. Porque cuidar tu edificio, es cuidar tu mayor inversión. 📍 Más información en: www.miedificio.es
LUZ VERDE 2: ¿Está tu edificio al día?
¿Está tu edificio al día? Todo lo que necesitas saber sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE) Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco En una nueva entrega del espacio miedificio.es en el programa «Luz Verde» de Onda Cero, el coordinador técnico de la iniciativa, Luis Mari Sánchez, abordó uno de los temas clave en la conservación del parque edificatorio: la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y los planes de mantenimiento. Porque si hay algo que debemos tener claro como propietarios es que tu vivienda vale lo que vale tu edificio. ¿Qué es la ITE y a quién afecta? La ITE es, en esencia, el equivalente a la ITV del vehículo, pero aplicada al edificio. Es un proceso de revisión técnica obligatoria que deben pasar los edificios para garantizar su buen estado de conservación, seguridad y habitabilidad. Actualmente, todos los edificios con más de 50 años están obligados a realizar esta inspección. En el País Vasco, esto afecta ya a un número considerable de inmuebles, dado el envejecimiento progresivo del parque residencial. ¿Qué aspectos evalúa la ITE? La ITE debe ser realizada por un técnico competente y recoge el estado de los elementos estructurales y funcionales del edificio. Se revisan, entre otros: Fachadas Barandillas Aleros Cubiertas Instalaciones generales A partir de la evaluación, se detectan posibles anomalías, que se clasifican según su gravedad (leves, graves o muy graves). Como en una ITV, si se detectan deficiencias, se otorga un plazo para su subsanación. Esto conlleva que la comunidad de propietarios debe realizar las inversiones necesarias, y un técnico debe verificar posteriormente que las deficiencias se han corregido. Todo el proceso debe registrarse oficialmente. ¿Quién gestiona las ITE en el País Vasco? En Euskadi, el ente gestor es el Gobierno Vasco, a través de la plataforma Eusko Regite, aunque son los ayuntamientos los encargados de notificar a los edificios afectados y hacer el seguimiento, dado su conocimiento del entorno urbano. Además, si una comunidad desea optar a subvenciones o ayudas públicas para rehabilitación, debe tener la ITE pasada y en regla, con las anomalías subsanadas. Esto convierte a la ITE en un requisito imprescindible para acceder a fondos y programas de mejora energética, accesibilidad, etc. Prevenir antes que lamentar: el valor de una ITE El objetivo de la ITE no es solo cumplir con una obligación legal, sino prevenir riesgos y evitar situaciones peligrosas. Fachadas con grietas, barandillas deterioradas o aleros en mal estado no solo restan valor al edificio, sino que pueden causar accidentes graves o daños a terceros. Luis Mari Sánchez recuerda que cada 10 años, una vez pasada la primera ITE, los edificios deben renovar la inspección y elaborar un plan de conservación y seguimiento. Este plan permite actuar con previsión, evitando sorpresas desagradables y derramas urgentes. ¿Qué pasa si no sé si mi edificio ha pasado la ITE? Es una situación muy común. Por eso, desde miedificio.es se ofrece un servicio gratuito para ayudar a los propietarios a averiguar si su edificio ha pasado la ITE, o si está obligado a hacerlo próximamente. El equipo de miedificio.es consultará en Eusko Regite, resolverá dudas y podrá derivar a técnicos cualificados para realizar la inspección si es necesario. Además, ofrecen orientación para iniciar un plan de mantenimiento adaptado a cada edificio. El coste medio de una ITE ronda entre 1.500 y 2.000 euros, dependiendo del tamaño del edificio. Una inversión asumible para evitar sanciones, accidentes y pérdidas de valor inmobiliario. El primer paso: solicitar un diagnóstico gratuito La recomendación es clara: si no sabes si tu edificio ha pasado la ITE, consulta con tu presidente o administrador de fincas. Y si aún tienes dudas, entra en www.miedificio.es y solicita tu diagnóstico gratuito. Un pequeño gesto que puede marcar la diferencia entre un edificio seguro y otro en riesgo. 🔍 Solicita ya tu diagnóstico gratuito en www.miedificio.es 📞 Contacto directo: 943 04 20 09 🛠 ¿Está tu edificio al día? Infórmate, prevé y actúa con responsabilidad.
LUZ VERDE 1: «Tu vivienda vale lo que vale tu edificio»
Tu vivienda vale lo que vale tu edificio Escucha el programa LUZ VERDE de Onda Cero País vasco Miedificio.es es una nueva iniciativa que nace con un objetivo claro: ayudar a los propietarios a conocer, cuidar y mejorar sus edificios. Porque, aunque solemos hablar del estado de nuestras viviendas, olvidamos que su valor real depende directamente del estado del edificio en el que se encuentran. Un nuevo espacio para propietarios responsables A partir de ahora, cada viernes en el programa “Luz Verde” de Onda Cero se abrirá un espacio de divulgación y asesoramiento impulsado por miedificio.es, con la participación de su coordinador técnico, Luis Mari Sánchez. Este espacio está pensado para cualquier persona que viva en una comunidad de propietarios, que, en realidad, representa a la mayoría de los ciudadanos. Según Luis Mari, uno de los grandes retos que han detectado en su experiencia profesional es que los propietarios suelen ser muy conscientes de lo que ocurre dentro de su vivienda, pero poco conscientes de lo que sucede en el edificio en su conjunto. Y sin embargo, los problemas y decisiones más importantes —ascensores, derramas, seguridad, accesibilidad, eficiencia energética— no afectan solo a una vivienda, sino a toda la comunidad. La importancia de cuidar el edificio: el activo más valioso de una familia Uno de los mensajes clave que lanza la iniciativa es que “tu vivienda vale lo que vale tu edificio”. Podemos renovar cocinas, baños o suelos, pero si el edificio está abandonado o en mal estado, el valor total de la inversión se resiente. En este sentido, el edificio se convierte en uno de los principales activos de una familia, y debe ser cuidado y mantenido con responsabilidad. Hacia una nueva cultura del mantenimiento y la planificación Desde miedificio.es se promueve una nueva cultura de la responsabilidad en la gestión del patrimonio residencial, ayudando a los propietarios a comprender: Que deben conocer el estado actual de su edificio. Que deben prever futuras actuaciones en materia de seguridad, accesibilidad y eficiencia. Que pueden planificar las intervenciones como si fuera su propio vehículo, con revisiones periódicas, adecuaciones y mejoras. Se trata de normalizar herramientas como la Inspección Técnica del Edificio (ITE), los certificados energéticos o las revisiones de instalaciones como los garajes o ascensores. El objetivo es generar una “hoja de ruta” para el mantenimiento y mejora del edificio que permita anticiparse a los problemas y tomar decisiones informadas. Un diagnóstico gratuito para saber por dónde empezar Para facilitar ese primer paso, desde miedificio.es se ofrece a todos los propietarios interesados un diagnóstico gratuito. Este diagnóstico básico permite obtener: Una foto clara del estado actual del edificio. Una estimación de lo que debería tener ya implantado. Una previsión de las actuaciones necesarias en los próximos años. A través de un formulario muy sencillo, el equipo técnico de miedificio.es se compromete a devolver al propietario una hoja de ruta personalizada, útil tanto para uso individual como para presentar en reuniones de comunidad. Una nueva herramienta al servicio de los ciudadanos Esta iniciativa se alinea con las grandes transformaciones que está viviendo el parque residencial en España y en Europa. Los edificios deben avanzar hacia estándares más altos de eficiencia energética, accesibilidad, confort y seguridad. Para ello, es clave contar con información, apoyo técnico y herramientas de planificación. Miedificio.es se convierte así en un aliado imprescindible para todos aquellos que quieren anticiparse, actuar con responsabilidad y conservar el valor de su vivienda a largo plazo. 🔗 Solicita tu diagnóstico gratuito y conoce el estado de tu edificio en www.miedificio.es 📞 943 04 20 09
MiEdificio.es en Onda Cero: una cita semanal para entender tu edificio
Todos los viernes, en el programa Luz Verde de Onda Cero País Vasco, encendemos una nueva luz para los propietarios de viviendas. MiEdificio.es ha iniciado una colaboración semanal con el objetivo de informar, orientar y acompañar a las comunidades de vecinos en el reto de cuidar, mantener y revalorizar sus edificios. Un espacio para hablar claro, con ejemplos reales y consejos prácticos sobre cómo gestionar técnica y estratégicamente un inmueble. ¿Por qué es importante hablar del edificio? En MiEdificio.es partimos de una idea sencilla pero poderosa: Tu vivienda vale lo que vale tu edificio. Durante años, muchos propietarios han invertido en reformar sus cocinas o baños, pero han descuidado lo que ocurre más allá de su puerta. Fachadas sin mantenimiento, instalaciones sin revisar, accesos sin adaptar… Todo eso resta valor, genera riesgos y provoca conflictos. Por eso, nuestro objetivo es que el propietario se responsabilice, se informe y participe activamente en las decisiones sobre su edificio. ¿Qué contenidos abordamos en el programa? Cada semana tratamos un tema diferente, todos ellos conectados con la gestión técnica, normativa y económica de los edificios residenciales. Estos son algunos de los bloques temáticos que estamos desarrollando: Seguridad Industrial Hablamos de ascensores, calderas, sistemas eléctricos, ventilación de garajes o protección contra incendios. Explicamos qué revisiones son obligatorias, cada cuánto tiempo, quién debe hacerlas y qué consecuencias tiene no cumplir con la normativa. Evitar riesgos, sanciones y accidentes empieza por saber si tus instalaciones están al día. Accesibilidad La accesibilidad no es solo una mejora estética ni un gasto: es un derecho legal y una necesidad para personas con movilidad reducida, personas mayores, familias con carritos o cualquier vecino que necesite un entorno más amable. Abordamos cómo adaptar portales, escaleras, ascensores y cómo acceder a ayudas públicas para financiar esas mejoras. Rehabilitación Energética Analizamos las claves para reducir consumos, mejorar el confort y aumentar el valor del edificio a través de la eficiencia energética. Tratamos temas como certificados energéticos, aislamiento, energías renovables, subvenciones europeas y ayudas Next Generation. Todo con una visión clara: rehabilitar es invertir, no gastar. Mantenimiento Técnico Mostramos cómo diseñar un plan de mantenimiento realista y adaptado a cada edificio, que permita evitar sorpresas desagradables y garantizar la seguridad y la funcionalidad de las instalaciones comunes. Desde los sistemas eléctricos hasta la ventilación de garajes, pasando por alumbrado, puertas automáticas y fontanería. La hoja de ruta del edificio Ayudamos a cada comunidad a construir su propia hoja de ruta técnica, identificando las actuaciones necesarias en los próximos años, priorizándolas y planificándolas en fases. Esto permite reducir la conflictividad vecinal, anticiparse a obligaciones legales y evitar decisiones improvisadas. Las fases de un proyecto de rehabilitación Enseñamos el paso a paso para abordar una rehabilitación integral con garantías: diagnóstico, auditoría técnica, proyecto, comparativa de ofertas, ayudas, licencias y ejecución. Evitamos los errores comunes como comparar presupuestos desiguales o dejar fuera elementos clave por falta de visión a largo plazo. www.miedificio.es Una plataforma pensada para ayudarte En paralelo al programa de radio, en www.miedificio.es puedes acceder a: Un diagnóstico gratuito sobre el estado de tu edificio. Información clara sobre obligaciones, normativas, subvenciones y soluciones. Contacto con proveedores técnicos homologados. Herramientas digitales para llevar el seguimiento técnico y documental del edificio. ¿A quién va dirigido este espacio? A cualquier propietario que viva en una comunidad de vecinos y quiera entender mejor qué ocurre con su edificio, cómo cuidarlo y cómo anticiparse a los problemas. También a administradores de fincas, arquitectos y gestores técnicos que deseen contar con una herramienta de apoyo y divulgación para facilitar su labor. 🎙️ Escúchanos todos los viernes en Luz Verde de Onda Cero País Vasco.🧰 Consulta los temas tratados en el blog de www.miedificio.es📞 ¿Tienes dudas? Llámanos al 943 04 20 09 o solicita tu diagnóstico gratuito. MiEdificio.esPorque tu edificio es tu mayor inversión. Y merece ser cuidado como tal.
