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En una nueva entrega del espacio Luz Verde de Onda Cero Euskadi, Luis Mari Sánchez, coordinador técnico de la iniciativa miedificio.es, ha abordado un tema clave pero a menudo olvidado por muchas comunidades de propietarios: las revisiones obligatorias de seguridad industrial en los edificios.
Muchas veces, al entrar en nuestro portal, subir en el ascensor y cerrar la puerta de casa, olvidamos todo lo que hace posible que vivamos con comodidad, seguridad y habitabilidad. Sistemas de ventilación, ascensores, calderas, instalaciones eléctricas o de gas forman parte del “corazón técnico” de nuestros edificios.
Sin embargo, estos elementos, aunque invisibles en el día a día, requieren un seguimiento riguroso. Tal como recuerda Luis Mari, “todos nos quejamos cuando no podemos bajar en ascensor o cuando se va la luz de la escalera”, pero rara vez nos anticipamos a esos fallos con un mantenimiento adecuado.
La seguridad industrial engloba todas las instalaciones que pueden representar un riesgo en caso de fallo: ascensores, sistemas eléctricos, instalaciones de gas, calderas, sistemas de extracción, etc. Su revisión y mantenimiento son obligatorios y están regulados por normativa autonómica.
En Euskadi, existe un departamento específico del Gobierno Vasco que supervisa estas cuestiones y que, según Sánchez, “está muy encima de las comunidades de propietarios”. Gracias a este control, el nivel de siniestralidad es bajo. Pero no por eso debemos relajarnos.
Como señala Luis Mari, el ascensor es, sorprendentemente, el medio de transporte más utilizado. Y, afortunadamente, también uno de los más seguros gracias a las revisiones periódicas obligatorias. Aun así, recientemente se ha producido un cambio normativo importante que obliga a muchas comunidades a realizar adecuaciones en puertas y niveles de acceso.
Estas actualizaciones, aunque en ocasiones son vistas como un gasto innecesario o un “sacacuartos”, tienen una finalidad preventiva y de seguridad, especialmente frente a situaciones de riesgo como incendios o explosiones.
Una cuestión clave que se menciona en la entrevista es que las inspecciones deben ser realizadas por OCAs (Organismos de Control Autorizados). Es decir, empresas homologadas por la Delegación de Industria, no instaladores ni técnicos particulares.
Estos organismos verifican que las instalaciones cumplen con la normativa vigente. Si detectan alguna anomalía, se levanta un acta que obliga a la comunidad a actuar en un plazo determinado. El incumplimiento puede derivar en expedientes y sanciones, especialmente si las deficiencias suponen un riesgo para el entorno o los residentes.
Para cumplir con las obligaciones, es imprescindible planificar las inspecciones, tener previsto un fondo económico y, sobre todo, conocer qué revisiones tocan y cuándo. Por ejemplo:
Inspección del gas: cada 4 años.
Revisión de ascensores: cada 2 años (en muchos casos).
Calderas e instalaciones eléctricas: también con periodicidad marcada.
No es solo cuestión de normativa. Es una cuestión de seguridad y responsabilidad.
Una anécdota reveladora que comparte Luis Mari es que, en muchas comunidades, “hay propietarios que no saben dónde está su sala de calderas o los contadores eléctricos”. Esto muestra la desconexión que existe entre los residentes y la gestión técnica del edificio.
Ser propietario implica también conocer y cuidar el estado de las instalaciones, saber dónde están los elementos clave de seguridad como los extintores, y entender que vivir en comunidad conlleva responsabilidades compartidas.
La pregunta es directa: ¿Están tus instalaciones revisadas y al día? Si la respuesta es “no lo sé”, entonces es momento de actuar.
Desde miedificio.es, puedes comprobarlo de forma gratuita solicitando un diagnóstico personalizado. Así podrás dormir tranquilo sabiendo que tu edificio cumple con la normativa y que tú y tu familia vivís en un entorno seguro.
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